Aktuell günstige Zinsentwicklung – Möglichkeit zur Kredit-Umschuldung wahrnehmen
Bauherren können aktuell von einer positiven Entwicklung der Bauzinsen profitieren. Seit einigen Wochen liegen die Darlehenskosten der Immobilienfinanzierung bei durchschnittlich unter 4 Prozent effektivem Jahreszins (Laufzeit: 10 Jahre/150.000 Euro). Ab Juli wird aber erwartet, dass die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins wieder leicht erhöht, was üblicherweise steigende Kreditzinsen nach sich zieht. Momentan bieten sich indes, aufgrund der noch niedrigen Zinssätze, diverse Sparmöglichkeiten an.
Empfehlenswert ist jetzt bspw. eine Umschuldung von Altkrediten. Kreditnehmer können grundsätzlich nach 10 Jahren einen Darlehensvertrag mit gebundenem Sollzinssatz ganz oder teilweise kündigen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB). Wichtig: Diese Entscheidung muss innerhalb einer Frist von 6 Monaten getroffen werden. Die Umschuldung lohnt sich dann, wenn dafür ein günstigerer Kredit mit niedrigeren Zinsen abgeschlossen wird. Wie hoch das Sparpotential ausfällt, zeigt ein Vergleich der Konditionen auf http://www.immobilienfinanzierung.net/vergleiche/immobilienfinanzierungen
Vor dem Ablauf der 10 Jahre ist eine Kündigung meist mit Kosten verbunden. Banken machen dann ihren Anspruch auf entgangene Zinsgewinne geltend und verlangen ggf. eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Entsprechend ist eine Prüfung des persönlichen Vertrags vorab sinnvoll.
Als zweite echte Sparvariante bei der Baufinanzierung ist die Reservierung eines zinsgünstigen Anschlusskredits eine gute Möglichkeit. Mittels eines sogenannten Forward Kredits kann sich ein Darlehensnehmer für seinen Wunschkredit die derzeitigen Zinsen für bis zu 5 Jahre in Voraus sichern. Da Experten einen weiteren Zinsanstieg beim Baugeld erwarten, kann sich ein Forward Darlehen durch solide Ersparnis und den Vorteil der Planungssicherheit vielfach lohnen.
Mehr Vergleichsmöglichkeiten und Einspartipps zur Baufinanzierung finden sich unter http://www.immobilienfinanzierung.net/vergleiche/
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