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Wie Immobilienmakler Immobilien zum bestmöglichen Preis verkaufen

Der Immobilienmakler Hansch Immobilien stellt die fachgerechte Wertexpertise in den Focus

Wie Immobilienmakler Immobilien zum bestmöglichen Preis verkaufen

(Bildquelle: ©psdesign1 – stock.adobe.com)

Immobilienmakler stehen immer wieder aufs neue vor der Aufgabe, für ihre Kunden den bestmöglichen Preis für die zu verkaufende Immobilie zu erreichen. Die Verkäufer der Immobilien sehen naturgemäß den höchsten Preis. Letztendlich haben Immobilieneigentümer liebevoll den Garten angelegt und über die vielen Jahre ihr Haus oder ihre Wohnung gepflegt, renoviert, modernisiert. Bei selbst bewohnten Immobilien kommt noch eine starke emotionale Bindung hinzu. Für Immobilienmakler ist das Gespräch zur Festsetzung des Angebotspreises eine sensible Aufgabe. Welche Lösungen bieten sich für Immobilienmakler an, um einen marktgerechten Preis zu erzielen?

Immer beliebter geworden: Die Online-Immobilienbewertung.
Diese Online-Bewertungs-Tools sind auf vielen Portalen und auf Seiten von Immobilienmaklern zu finden. Ein paar Daten eingeben, Knopf drücken, fertig! Anhand der Verkaufsstatistik der vergangenen Immobilienverkäufe kommt eine farblich und grafisch ansprechende Wertexpertise als PDF aus der medialen Leitung. Dank an die digitale Welt… für 39,00 Euro beispielsweise kennen jetzt Immobilienmakler oder Privatverkäufer den statistisch bewiesenen Marktpreis oder?

Neuer Trend im Immobilienverkauf: das Bieterverfahren.
Um Gefahren beim traditionellen Verkauf zum Festpreis aus dem Weg zu gehen, lassen Makler auch schon einmal die Käufer über den Preis entscheiden. Der Höchstbietende bekommt das Haus. Ganz aktuell: digitale Handelsplattformen für Immobilien. Die Argumente: Schnellerer Verkauf. Höhere Verkaufspreise.

Die klassische Art: Die Immobilienbewertung vom Immobiliensachverständigen.
Auch der Sachverständige, sofern er eine Immobilie im sogenannten Vergleichswertverfahren bewertet, greift auf Verkaufsstatistiken zurück. Das heißt Immobilien werden auf Basis der realisierten Verkaufsabschlüsse in einem Zeitraum X in einer Lage Y mit einer Ausstattung Z miteinander verglichen und in Relation gesetzt. Die fachgerechte Immobilienbewertung mit persönlicher Augenscheinnahme macht letztendlich den Unterschied zur Online-Bewertung aus. Die objektive Einschätzung über Ausstattungsdetails, Bausubstanz und Pflegezustand sowie Markterfahrung können nicht digitalisiert werden. Da bedarf es immer noch der Feinjustierung durch den Menschen, sagt Jürgen Hansch.

HANSCH IMMOBILIEN IVD, der Kölner Immobiliendienstleister und Immobilienmakler, bietet seinen Kunden und Interessenten die klassische Immobilienbewertung an. Selbstverständlich wird der Immobilienmakler und Sachverständige Jürgen Hansch digital unterstützt und greift auf eine bundesweite Datenbank zurück. Der persönliche Vor-Ort-Termin sowie eine genaue Analyse der Wert beeinflussenden Indikatoren ist essentiell.

Ab 195,00 Euro inklusive 19 % Mehrwertsteuer erhalten interessierte Immobilieneigentümer eine HANSCH Marktwert-Analyse. Immobilienbewertung: HANSCH Marktwert-Analyse

Der Immobilienmakler Hansch Immobilien bietet diesen Service in Köln und in der direkten Umgebung von Köln an. Mehr dazu finden Interessierte auf seiner Webseite:
https://www.hansch-immobilien.koeln/immobilienbewertung/

Hansch Immobilien IVD. Perfektion in Immobilien. Hi-PRO-IMMO® – das Markenzeichen für Vermietung, Verkauf und für die Verwaltung von Immobilien.
Mitglied im Berufsverband IVD. Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger.
Ihr Immobilienmakler und Hausverwalter im Großraum Köln.
www.hansch-immobilien.koeln

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Hansch Immobilien IVD
Jürgen Hansch
Claudius-Dornier-Straße 5b
50829 Köln
022129801940
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Warum das Vermieten für Privatvermieter immer schwieriger wird

Verschärfung der Mietpreisbremse – fast alle Parteien dürften das zum Wahlkampfthema machen.

Warum das Vermieten für Privatvermieter immer schwieriger wird

Die Mietpreisbremse war eines der wichtigsten Projekte der Regierungskoalition. Aber die erhoffte Wirkung blieb bisher aus. Nach wie vor galoppieren die Mieten in Ballungszentren. Es fehlen schlichtweg die Kontrollmechanismen. Im September ist Bundestagswahl und in den Schubladen fast aller Parteien liegen Vorschläge für eine Verschärfung der Mietpreisbremse.
Die zu erwartende Reform dürfte die jetzt schon hohe Komplexität des Gesetzes nicht einfacher machen.

Vermieten wird für Privatanleger immer schwieriger:
Das Vermieten einer Wohnung wird für private Immobilienbesitzer künftig deutlich schwieriger werden als bisher. Ein wichtiger Grund dafür ist die rechtliche Komplexität im Mietvertragsrecht, immer wieder neue BGH-Urteile und die zu erwartende Reform der Mietpreisbremse. Nur wer sich im Mietrecht auskennt, kann sich viel Ärger ersparen. Jetzt schon sorgen Nebenkostenabrechnung, Schönheitsreparaturen und Co. für ein hohes Streitpotenzial zwischen Mieter und Vermieter. Meist fangen die Fehler schon bei der Formulierung und Ausgestaltung des Mietvertrages an.

Private Vermieter sind die größte Gruppe am Wohnungsmarkt:
Von den 35 Millionen Wohnungen in Deutschland werden mehr als acht Millionen Wohnungen von privaten Vermietern angeboten, wie das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung berechnet hat. Dies entspricht einem Marktanteil von etwa 24 Prozent. In Köln beispielsweise werden aktuell 28 Prozent der Wohnungen von Privatanbietern vermietet (Quelle: immobilienscout24.de). Rund 70 Prozent der privaten Vermieter verwalten ihre Wohnungen selbst oder über Familieneigentümer.

Reformen und neue Mietgesetze – große Herausforderung für Vermieter:
Künftig wird es für den Nicht-Profi fast unmöglich werden, eine Wohnung mit überschaubarem Zeitaufwand zu vermieten. Hinzukommt die komplizierte Rechtsprechung. Damit Vermieter ruhig schlafen können, müssen sie sich laufend über aktuelle Gesetze informieren und auch richtig anwenden.

Fast nicht möglich, meint dazu Jürgen Hansch, Inhaber der Hansch Immobilien Unternehmensgruppe Köln: „Als Kölner Hausverwalter und Immobilienmakler müssen wir uns laufend über neue Gesetze und deren Auslegung informieren. Sei es in Mietvertragsthemen oder hinsichtlich behördlicher Auflagen, technische Prüfungen und vieles andere mehr. Privatvermieter sollten gut überlegen, ob sie nicht einen Profi beauftragen. Mittlerweile sind die Vermittlungsgebühren der Immobilienmakler moderat. Als Immobilienmakler verlangen wir beispielsweise nur den Faktor 1,11 bezogen auf eine monatliche Kaltmiete. Und dafür erhält der Kunden noch eine Vermietungsgarantie von 12 Monaten. Das heißt, kündigt der Mieter beispielsweise bereits nach 8 Monaten, vermitteln wir einen neuen Mieter kostenfrei. Das wir aktuelle rechtssichere Mietverträge verwenden ist bei uns selbstverständlich und gehört wie das Wohnungsübergabeprotokoll zu unserem Service.“

Qualifizierte Immobilienmakler, Hausverwalter und Sachverständige gehören meist dem Berufsverband IVD an. Dieser Verband stellt hohe Herausforderungen an seine Mitglieder hinsichtlich Qualifikation, Qualität und Weiterbildung. Auf den Seiten des Verbands finden interessierte Vermieter unter der Expertensuche qualifizierte Immobilien-Experten.

Fachbibliothek Immobilien von A bis Z – Tipps für Vermieter:
Hansch Immobilien IVD, Mitglied im Immobilienverband Deutschland hat speziell für seine Kunden und interessierte Immobilieneigentümer sowie Privatvermieter ein InfoDesk eingerichtet. Dort informiert das Kölner Immobilienunternehmen mit einem News-Feed über aktuelle Themen rund um die Immobilie. Und unterhält eine Fachbibliothek Immobilien zu vielerlei Themen rund um die Vermietung, Mietvertragsgestaltung etc. mit Informationen und Checklisten sowie praktischen Ratschlägen.

Der Immobilienmakler und Hausverwalter Jürgen Hansch aus Köln bietet speziell für die Vermietung und Verwaltung von Eigentumswohnungen und kleineren Immobilien mit dem Programm HiPRO-IMMO® einen besonderen Service.

Mehr Informationen zu
– Vermietung: https://www.hansch-immobilien.koeln/vermietung/
– Fachbibliothek Immobilien: https://www.hansch-immobilien.koeln/infodeskeigentuemer/

Hansch Immobilien IVD Unternehmensgruppe. Perfektion in Immobilien. Hi-PRO-IMMO® – das Markenzeichen für Vermietung, Verkauf und für die Verwaltung von Immobilien.
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COMPASS – Immobilienpreise der 5 größten Städte in Deutschland

Hansch Immobilien IVD bietet mit der neuen Homepage hansch-immobilien.koeln mehr Service und aktuelle Informationen zum Kölner Immobilienmarkt

COMPASS -  Immobilienpreise der 5 größten Städte in Deutschland

COMPASS – Immobilienpreise der 5 größten Städte in Deutschland (Bildquelle: ©goritza-fotolia.com)

Neue Homepage der Hansch Immobilien IVD mit aktuellen Immobilienpreisen:
Nach gut sieben Jahren war ein neues Design im Web von Hansch Immobilien IVD notwendig,
um zum einem eine gleichbleibende Benutzerfreundlichkeit auf allen Endgeräten zu gewährleisten. Zum anderen ist der Inhalt der Webseite angepasst auf die heutigen Bedürfnisse und auf das Informationsverhalten der Zielgruppe.
Zu diesem Informationsangebot gehört beispielsweise die Unterseite Compass . Auf dieser Seite informieren sich Besucher über die aktuellen Kauf- und Mietpreise im Immobilienmarkt der 5 größten deutschen Städte. Köln gehört selbstverständlich dazu.
Über die Links der Social Media-Kanäle wie zum Beispiel der Facebook-Unternehmensseite informiert Hansch Immobilien IVD laufend über Trends aus dem Immobilienmarkt oder über Themen zum Mietrecht.

Bezug zum Kölner Immobilienmarkt:
Hansch Immobilien IVD ist ein familiengeführtes Kölner Immobilienunternehmen mit dem Dienstleistungsangebot eines Hausverwalters und Immobilienmaklers. Der Inhaber Jürgen Hansch ist gleichzeitig Immobilien-Sachverständiger für die Immobilienbewertung. Die Verbundenheit zu Köln war Anlass dafür, dass sich der Inhaber Diplom-Betriebswirt Jürgen Hansch für die Domain-Endung www.hansch-immobilien.koeln entschieden hat. Die bestehende de-Seite wird auf hansch-immobilien.koeln automatisch weitergeleitet.

Perfektion in Immobilien:
Zusammen mit der neuen Unternehmenspräsentation steht der neue Claim Perfektion in Immobilien für mehr Qualität, mehr Service und für eine höhere Kundenzufriedenheit. Hansch Immobilien IVD wurde für diese Qualität von Kunden über die einschlägigen Bewertungsportale mehrmals ausgezeichnet.
Um diese Perfektion weiter zu steigern, hat der Kölner Immobilienmakler noch einige Innovationen für dieses Jahr in der Planung.

Immobilieninteressierte, die sich über die Kauf-und Mietpreise von Immobilien informieren möchten, klicken bitte direkt auf die Seite Compass: http://www.hansch-immobilien.koeln/compass/.

Hansch Immobilien IVD. Perfektion in Immobilien. Verwalten. Vermieten. Verkaufen. Mitglied im Berufsverband IVD. Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger.
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Der Partner für Hausverwaltung in Köln & Umgebung: Capitol Immobilien GmbH

Immobilien sind eine gefragte Wertanlage. Um sie gewinnbringend als einzusetzen und einen langfristigen Werterhalt zu gewährleisten ist eine professionelle Pflege und Verwaltung der Objekte notwendig.

Der Partner für Hausverwaltung in Köln & Umgebung: Capitol Immobilien GmbH

Capitol Immobilien GmbH

„Geben Sie ihr Vermögen in gute Hände“ lautet der Slogan der Capitol GmbH. Das Unternehmen mit Sitz in Köln hat sich spezialisiert auf die Betreuung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Die Capitol GmbH garantiert Immobilieneigentümern eine professionelle Verwaltung und optimale Rendite.

Ob Reinigung, Reparatur, Gartendienst, Eigentümerbetreuung, Mieterbetreuung oder Kostenabrechnungen: die Capitol Immobilien GmbH (CIG) bietet alle Leistungen des Immobilienmanagements aus einer Hand. Wartungsarbeiten, Instandsetzungen und Reinigungsarbeiten werden vom zuverlässigen Personal der Capitol Immobilien GmbH durchgeführt. Dazu zählen auch Reinigungskräfte, Handwerker, Architekten und Sachverständige. Bei Umbaumaßnahmen und Wartungsarbeiten garantiert die Capitol Immobilien GmbH die ordnungsgemäße Durchführung und Abnahme aller Leistungen.

„Unsere Kunden schätzen vor allem die Verlässlichkeit und das Knowhow der Capitol Immobilien GmbH“ erklären die zwei Unternehmensgründer Herzs und Wolfgang Krymalowski. Über eine 24-Stunden-Hotline steht die Hausverwaltung Auftraggebern rund um die Uhr zur Verfügung. Zudem ist Capitol Immobilien GmbH stets auf dem aktuellen Stand was Richtlinien, Gesetze und Möglichkeiten der Vermögenssicherung angeht.

Einen Überblick über das Unternhmen und die Leistungen bietet der Unternehmensfilm:
http://www.eflyer.tv/cig-capitol-immobilien-koeln-hausverwaltung Bildquelle:kein externes Copyright

Die Capitol Immobilien GmbH ist ihr verlässlicher und erfahrener Partner für Hausverwaltung, Gebäudeverwaltung und Immobilienmanagement im Raum Köln/Bonn/Aachen.

CIG – Capitol Immobilien GmbH
Herr Herzs Krymalowski
Weyerstraße 54
50676 Köln
0221-9213450
info@capitol.de
http://www.eflyer.tv/cig-capitol-immobilien-koeln-hausverwaltung

Vidego Media Group
Stephan Schmitz
Im Klapperhof 7-23
50670 Köln
0221-677742610
presse@vidego.de
http://www.eflyer.tv/cig-capitol-immobilien-koeln-hausverwaltung

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Ratgeber für Immobilieneigentümer, Verkäufer und Vermieter

Neuer Online-Service der Hansch Immobilien: Immobilienratgeber mit Tipps, Checklisten für Verkauf und Vermietung

Köln, 12.01.2012 Wer seine Wohnung oder sein Haus auf dem Markt anbietet, ist gut beraten, sich umfassend zu informieren. Da der Privatanbieter nicht täglich mit der Immobilien-Vermittlung zu tun hat und somit auch nicht über den aktuellen Marktüberblick verfügt, ist eine gute Vorbereitung umso wichtiger. Das Kölner Unternehmen Hansch Immobilien hat aus diesem Grund seit 2012 einen neuen Online-Service ins Web gestellt: http:// immobilienratgeber.jhansch-immobilien.de.
Jeder Vermieter kennt die Situation. Die Kündigung des jetzigen Mieters ist im Briefkasten und ein neuer Mieter muss gesucht werden. Aber wie kann man vorgehen und wie sich vor Mietnomaden schützen?
Beruflicher Umzug: Die Immobilie soll verkauft werden. Aber was ist sie wert? Wie und wo werden Kaufinteressenten erreicht?
Viele Fragen… auf die der Immobilienratgeber versucht Antworten zu geben. Wer vermieten oder verkaufen möchte, hat immer zwei Möglichkeiten. Einen Makler mit Know-how und Erfahrung beauftragen oder als Privatanbieter selbst an den Markt gehen. Der Immobilienratgeber ist für beide Zielgruppen interessant. Entweder als Vorbereitung auf das Gespräch mit einem Profi oder als Hilfestellung für das Privatangebot.
Hansch Immobilien hat aktuell mit dieser Webseite wichtige Tipps und Checklisten zusammengestellt – zum Anschauen oder als Download. „Immobilien richtig fotografieren“ oder „Mietvertrag: Vorsicht Fallen!“ sollen helfen, Fehler schon im Angebot zu vermeiden.
Dazu der Geschäftsführer Diplom-Betriebswirt Jürgen Hansch: „Erst einmal muss ein Angebot den Grundkriterien einer handwerklich guten Präsentation entsprechen. Fehlen dem potentiellen Käufer wichtige Kriterien, weil sie im Angebot unerwähnt bleiben, wird er sich zunächst anderen Objekten zuwenden. Eine gute Präsentation vermittelt, was dem Käufer wichtig ist oder sein könnte und bietet einen optischen Reiz mit ansprechenden Fotoaufnahmen.“
Das Kölner Unternehmen bietet als Hausverwalter und Makler einen speziellen Premium-Service. Hierzu gehört auch eine fachgerechte Wertermittlung der Immobilie.
Die Web-Adresse des Online-Ratgebers: http://immobilienratgeber.jhansch-immobilien.de
Mehr Informationen zum Unternehmen: www.hansch-immobilien.de

Foto: Copyright Hansch Immobilien Köln
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