Naturnahe Außengestaltung, Investitionen in die Belebung der örtlichen Infrastruktur, deutliche Reduktion der Lärmbelastung in Teilbereichen des Projektumfelds
Direkt an der Neuen Donau soll in zwei Jahren ein neues Landmark für Wien gebaut werden: Die „Danube Flats“, geplant am Standort des ehemaligen Cineplexx-Kinos neben der Reichsbrücke, vereinen anspruchsvolle Architektur und Design mit hoher Lebensqualität direkt am Wasser. Auf bis zu 47 Geschoßflächen mit einer Höhe von 150 Metern sollen rund 500 frei finanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie Wohnungen für einkommensschwächere Personen geschaffen werden. Aufgrund vielfältiger Impulse und Investitionen in moderne und anrainerfreundliche Infrastruktur setzt das Bauprojekt „Danube Flats“ mit seinem Wohnturm und drei kleineren Wohngebäuden starke Akzente für die unmittelbare Umgebung der Wiener Donaustadt. Im Rahmen von Infotagen von 20. März bis 22. März (Mittwoch/Donnerstag: 17:00 Uhr bis 20:00 Uhr, Freitag: 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr) informieren die Bauträger gemeinsam mit den entsprechenden Experten im ehemaligen Cineplexx-Center bereits zum zweiten Mal ausführlich über die „Danube Flats“, das Wohnprojekt direkt am Wasser.
Eine naturnahe Außengestaltung mit frei zugänglichen Grünflächen, sichere und freundliche Zugänge zur neuen Donau und vielfältige Investitionen in die Infrastruktur tragen maßgeblich zur Erhöhung der Lebensqualität auch für die Anrainer in der Nähe der „Danube Flats“ bei. Laut aktuellem Expertengutachten hat die geplante teilweise Überplattung der Autobahnzufahrt, aber auch die Bebauung des Areals selbst, eine deutlich wahrnehmbare Reduktion der Lärmbelastung in Teilbereichen des Projektumfelds der „Danube Flats“ zur Folge.
„Die Danube Flats sollen einen Mehrwert für alle Anrainer aus Kaisermühlen bringen. Im Zuge der Bauarbeiten werden wir einen neuen und belebten Stadtteil schaffen, der den Bedürfnissen von Fußgängern und Radfahrern entgegenkommt und gleichzeitig neue Impulse für die örtliche Nahversorgung bringt“, so die Bauherren Erwin Soravia (Soravia Gruppe) und Reinhard Schertler (Vorstand der S+B Gruppe).
„Bei der Planung der „Danube Flats“ kommen der Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und ökologisch verträglicher Mobilität allerhöchster Stellenwert zu. Kriterien dafür sind unter anderem flexible Nutzungsmöglichkeiten, Multifunktionalität des Gebäudes, die Verwendung langlebiger Materialien sowie die Gestaltung von Allgemeinflächen mit hohem Grünanteil,“ fügt Wolfdieter Jarisch, Vorstand der S+B Gruppe, hinzu. Auch die geplante Begrünung der Balkone sorgt für den hohen ökologischen Wert des Wohnturms.
Großes Interesse am Wohnprojekt „Danube Flats“
Zahlreiche Vormerkungen – darunter auch von Bewohnern aus der direkten Nachbarschaft – sprechen für ein reges Interesse am Wohngebäude am Wasser. Weitere Vormerkungen sind nach wie vor möglich.
Unternehmen in der Umgebung des Bauprojekts signalisieren Zustimmung zur Errichtung des Hochhauses: „Kaisermühlen hat im vergangenen Jahrzehnt schon sehr von der Bautätigkeit rund um das Vienna International Center profitiert. Durch das Wohnprojekt „Danube Flats“ bekommt der Bezirk einen weiteren wichtigen Impuls für einen „best place to be“ in Wien,“ ist STRABAG-Vorstandsmitglied Peter Krammer vom geplanten Neubau überzeugt.
Expertengutachten zeigt deutlich wahrnehmbare Reduktion der Lärmbelastung durch Errichtung der „Danube Flats“
Die im Zuge der Bauarbeiten geplante teilweise Überplattung der Autobahnzufahrt zur A22 hat für Teilbereiche des Projektumfelds des Wohnturms an der Reichsbrücke eine deutlich wahrnehmbare Reduktion der Lärmbelastung zur Folge. Ein Expertengutachten des Ziviltechnik-Büros Rosinak offenbart: „Maßgeblich profitieren werden von der Errichtung der „Danube Flats“ die Anrainer des Wohnparks Neue Donau. Für die Bewohner des Hochhauses Neue Donau (Harry Seidler-Turm) wird es durch den Bau des Nachbarturms ebenfalls in Teilbereichen ruhiger“, sagt Schallimmissionsexperte Karl Schönhuber vom Planungsbüro Rosinak & Partner. Die Berechnungen des Ziviltechnik-Büros zeigen, dass es bei der benachbarten Bebauung zu einer Lärmreduzierung um zwei bis drei Dezibel kommt. In manchen wenigen Teilbereichen reduziert sich der Lärm sogar um bis zu neun Dezibel.
Windsimulation: Anpassung der „Danube Flats“ an die Umgebung
Durch die örtliche Infrastruktur und vor allem die Lage an der Neuen Donau ist bekannt, dass eine starke Windentwicklung auftreten kann. Ziel ist es daher, durch den Bau eventuell entstehende Windentwicklungen abzupuffern. Die abgerundeten Gebäudekanten und die Ausrichtung des aerodynamisch geformten Wohnturms tragen dazu bei, so wenig Wind wie möglich auf das Fußgängerniveau abzuleiten. Das Zusammenspiel der neuen Wohngebäude mit der Umgebung wurde in einer Windsimulation quantifiziert. Die Baukörper wurden gemäß den Anforderungen des Bauplatzes optimiert. Im Zuge dessen wurden die Blickachsen der umgebenden Bebauung ebenso berücksichtigt, wie wichtige Fragen des Windkomforts am und um den Baukörper. Durch bauliche Maßnahmen wird der Windkomfort vor allem in der Sockelzone verbessert, ohne den in dieser Lage besonders wichtigen Aspekt des Ausblicks auf die Donau einzuschränken. Durch die Geometrie der Türme werden die Belichtungsverhältnisse der Wohnungen optimiert, der Turm dreht sich sozusagen in den unteren Geschoßen Richtung Süden.
Status des Bauprojekts „Danube Flats“
Nach Abschluss des Wettbewerbs und Veröffentlichung der Ergebnisse zum Bauprojekt „Danube Flats“ wurde am 20. Dezember 2012 ordnungsgemäß das Widmungsverfahren bei der Stadt Wien eingereicht. Abbruch des großteils leerstehenden Cineplexx-Gebäudes soll im Herbst 2013 beginnen. Anfang 2014 ist der Bau der „Danube Flats“ geplant auf eine voraussichtliche Bautätigkeit von zwei Jahren gerechnet.
Fotos, Detailinformationen & Gutachten zu „Danube Flats“ finden Sie unter:
Hotline: 0800/201213
S+B Gruppe:
Seit über 25 Jahren realisiert die S+B Gruppe AG – internationaler Projektentwickler in Polen, Tschechien, Rumänien und Österreich – komplexe Projekte als Investor und Generalübernehmer in ganz Europa. Das Team um den Vorarlberger Bauunternehmer Reinhard Schertler und den Wiener Generalplaner Alfred Michael Beck ist auf die Planung, Bauführung, kaufmännische Steuerung und Vermarktung hochwertiger Bauprojekte spezialisiert. Derzeit entstehen zahlreiche Großprojekte in Zentral- und Osteuropa. Bei einem Investitionsvolumen von mehr als 2,5 Mrd. EUR wurden bereits Immobilien mit 850.000 m² Nutzfläche realisiert. www.sb-gruppe.at
Soravia Group:
Die Soravia Group ist ein in Österreich und Osteuropa erfolgreiches und gut positioniertes Unternehmen, spezialisiert auf zukunftsweisende Immobilienprojekte und exklusive Unternehmensbeteiligungen: von den Bauherrenmodellen der ifa AG und dem Facility Management der IS Immobilien-Service über Bau- und Hotelprojekte im In- und Ausland bis hin zum Auktionshaus Dorotheum und Megaboard Außenwerbung. Im Immobilienbereich wurden bisher Objekte mit einem Investitionsvolumen von 2,8 Mrd. EUR entwickelt. www.soravia.at
Rückfragehinweise:
S+B Gruppe:
Manuela Haromy
manuela.haromy@sb-gruppe.at
Tel: 01/713 0650 5033
Soravia Group:
Martina Berger
m.berger@soravia.at
Tel: 01/716 90 113
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