Erstmals in Deutschland gibt es hochwertige Eigentumswohnungen und ein Kloster unter einem Dach / Insgesamt 21 Wohnungen sind im Angebot / Das Projekt rettet den Fortbestand des Ordens-Standorts / Sowohl Vermieter als auch Selbstnutzer können attraktive Abschreibungen beim Finanzamt geltend machen
(ddp direct) Köln/Aachen. In einem für Deutschland einzigartigen Immobilien-Projekt werden ab 2012 in der Benediktinerabtei Kornelimünster in Aachen Mönche sowie Immobilieneigentümer beziehungsweise Mieter unter einem Dach wohnen. Während bei vergleichbaren Projekten stets die vollständigen kirchlichen Objekte weltlich genutzt werden, gilt das in Aachen nur für die Wohnungen in der denkmalgeschützten Gebäudehälfte. Der restliche Teil des Objektes steht weiterhin den Mönchen des Ordens der vor fast 1200 Jahren gegründeten Benediktinerabtei zur Verfügung. Innerhalb des Gebäudes gibt es zwar keine Verbindungen zwischen kirchlich und weltlich genutzten Räumlichkeiten, dennoch ist das direkte Nebeneinander ein Novum. Wir sind froh, dass durch dieses Konzept eine einzigartige Wohnatmosphäre geschaffen wird, erläutert Michael Ries, Vorstand der pantera AG. Dafür sorgen auch bauliche Besonderheiten wie herrschaftliche Räume, große Fenster, Kreuzgewölbe in Zimmern und Fluren sowie weitere bauliche Details. Das Projekt in Kornelimünster hat die pantera AG zusammen mit ihrem Kooperationspartner, der Simon Bauträger GmbH, gestartet.
Die Zahl der Benediktinermönche in Kornelimünster ist in den vergangenen 30 Jahren von rund 25 auf aktuell acht gesunken. Zudem wurde der der Schul- und Internats-Betrieb komplett eingestellt. Angesichts dieser Entwicklung sind wir mit unseren personellen Kräften und finanziellen Möglichkeiten nicht mehr in der Lage, eine so große Immobilie zu unterhalten, erläutert Pater Oliver, der als Verwaltungsleiter des Benediktinerklosters entscheidend an der Planungen für die Veräußerung des Gebäudeteils beteiligt war: Diese Entstehung hochwertiger Eigentumswohnungen hat die Zukunft der ganzen Gemeinschaft gesichert.
Attraktive Abschreibungen für Vermieter und Selbstnutzer
Alle Käufer der Wohnungen in der Benediktinerabtei können attraktive steuerliche Abschreibungen nutzen, da der Gebäudeteil unter Denkmalschutz steht. Zwischen 1906 und 1936 entstand der Trakt, der im Rahmen des Projektes revitalisiert wird. In diesem Rahmen werden beispielsweise Holzfenster oder verzierte Eingangstüren in Abstimmung mit der Denkmalbehörde fachgerecht aufgearbeitet oder falls dies nicht mehr möglich ist originalgetreu nachgebildet. Für diese begünstigten Arbeiten im Zuge dieser Revitalisierung werden die höchsten in Deutschland möglichen Abschreibungen für Immobilien gewährt.
Investoren, die ihre Immobilie vermieten, dürfen den begünstigten Kostenanteil in nur zwölf Jahren in voller Höhe steuerlich abschreiben. Normalerweise gilt dafür bei einem geringeren absetzbaren Prozentsatz eine Frist von 50 Jahren. Wer selbst in die Immobilie einzieht, meldet 90 Prozent der Sanierungskosten innerhalb von zehn Jahren an das Finanzamt. Das ist die einzige Immobilien-Investition, bei der auch Eigennutzern große steuerliche Vorteile eingeräumt werden, zeigt sich pantera-Vorstand Michael Ries erfreut. Die besonderen baulichen Gegebenheiten des Abteigebäudes sorgen zudem dafür, dass etwa 70 Prozent der Wohnungspreise auf die Sanierungskosten des Denkmals entfallen. Eine solche Quote wird aktuell in Westdeutschland nur äußerst selten erreicht.
Barrierefreiheit, Energieeffizienz und hochwertige Materialien
Selbstnutzern und Vermietern stehen in Kornelimünster 21 Wohnungen mit einer Größe zwischen 67 und 113 Quadratmetern zur Verfügung. Diese kosten zwischen 2500 und 2790 Euro pro Quadratmeter und werden im Jahre 2012 bezugsfertig sein. Auch bei der Inneneinrichtung werden nur hochwertige Materialien verwandt. Zudem wird Wert auf Energieeffizienz gelegt. Da fast der gesamte Komplex barrierefrei konzipiert ist und auch weitere Annehmlichkeiten für ein Leben im Alter bietet, können Selbstnutzer dort langfristig planen.
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=== Einzigartiges Eigentumswohnungs-Projekt in einem Aachener Benediktinerkloster (Teaserbild) ===
In diesem denkmalgeschützten Teil des Gebäudes werden hochwertige Eigentumswohnungen errichtet
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=== Über die pantera AG: ===
Die pantera AG mit Hauptsitz in Köln vermarktet sowohl selbst entwickelte Immobilien als auch Objekte für andere Bauträger und Initiatoren über eine mit rund 4.500 angeschlossenen Partnern bundesweit einzigartige Vertriebsplattform. Die Marken-Architektur der pantera AG umfasst die vier Bereiche Classic (revitalisierte Denkmalschutz-Objekte), Design, Premium und Rendite. Zum letzteren Bereich gehören voll eingerichtete Apartments für Studenten, Manager oder Senioren. Damit bietet die pantera AG bundesweit Objekte für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonderes Merkmal der pantera AG ist auch das Angebot von Objekten, die unter Denkmalschutz stehen und/oder als Erbbaurechts-Modell konzipiert sind. Die pantera AG bietet neben Objekten für Kapitalanleger und Selbstnutzer auch speziell für institutionelle Investoren wie Fonds, Pensionskassen oder Versicherungen konzipierte Development-Projekte. Zudem fungiert die pantera AG als Dienstleister für Unternehmen oder Banken, die große Immobilienbestände neu strukturieren und vermarkten wollen. Vorstände des Unternehmens sind Michael Ries und Thomas Becker.
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